Назначение земель
Прежде чем строить забор, важно понять терминологию и правила, которые регулируют его строительство. Согласно законодательству, земли РФ делятся по целевому назначению и по виду разрешенного использования (Земельный кодекс, ФЗ №217 от 29.07.2017).
Земли сельхозназначения
К данной категории относятся земли различных садовых, огороднических и дачных товариществ, партнерств и потребительских кооперативов.
Земли населенных пунктов
В контексте возведения ограждений целесообразно рассматривать лишь частные владения: приусадебные участки ЛПХ (личных подсобных хозяйств) и ИЖС (земли, отведенной под индивидуальное жилищное строительство).
Максимальная высота забора для частных домовладений и дачных участков по всему периметру и между соседями в том числе контролируется разными нормативными актами.
Высота забора на землях сельхозназначения
Строительные нормы для участков сельхозназначения регулируются Сводом правил (СП) СП 53.13330.2011 (новая редакция СНиП 30-02-97). В 2024 году в данном конкретном документе никаких изменений в отношении высоты заборов между соседями СНТ и прочих организаций, занимающихся совместным землепользованием, не произошло: они по-прежнему могут быть не более 1,5 м.
Существует еще один документ, где собраны и оговорены все допустимые правила возведения ограждений, в их числе и высота, и плотность. Это Устав объединения землепользователей. Он принимается на общем собрании и обязателен для исполнения всем членам сообщества.
Дабы избежать противоречий и нарушений норм закона, перед началом строительства стоит заранее договориться с правлением товарищества (кооператива) и между соседями о типе и габаритах забора. Этот факт желательно зафиксировать письменно.
Высота забора для частного дома
Возведение ограждений на участках под ИЖС определены в СП 30-102-99, тем не менее и в данных Правилах речь о высоте конструкций не идет. В этом случае надо ориентироваться на порядок, разработанный органами администрации территориального образования, куда входит населенный пункт.
Даже если административные органы руководствуются СП 53.13330.2011, они вправе добавить в Свод актуальные правила и положения, соответствующие местной специфике территории и климата.
Информацию о дополнениях можно найти в Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) каждого административного образования. Если в местном ПЗЗ изменений нет, значит, между соседними территориями можно поставить забор любой высоты и какой угодно плотности. Главное, надо заранее обсудить с соседями специфику будущего ограждения и зафиксировать это в письменном соглашении. Даже если у одного из участков сменится владелец, он не сможет потребовать от вас демонтировать непонравившийся ему забор.
Полезные рекомендации
Хотя закон 2024 года строго не регламентирует высоту забора по периметру и между участками соседей, специалисты компании «ЗАБОРИЯ» советуют придерживаться разумных решений.
Оптимальный высотный уровень ограждения по красной линии — 2,2 м. Здесь стоит возвести непроницаемый забор. Он не только скроет внутреннее пространство усадьбы от посторонних взглядов, но и будет способствовать шумоизоляции.
Согласно СП 2024, между соседями дачных участков следует возводить сквозной забор. В качестве материала подойдут сетка Рабица, металлический или деревянный штакетник. Максимальная высота сплошного основания — 0,75 м.
Если по какой-то причине собственник все же хочет соорудить плотное высокое ограждение, он может сделать это, ориентируясь на строительные нормы. Главное, не устанавливать собственный забор впритык к забору соседа. Вот в какой последовательности надо действовать:
- провести межевание,
- соорудить на меже между участками чисто декоративную изгородь,
- вглубь собственного участка отступить от нее не менее 1 м и установить планируемое ограждение.
Такая конструкция официально считается не изгородью, а другим строением. На случай судебной тяжбы лучше каждый этап работ сфотографировать, все расходы зафиксировать, чеки и договора сохранить.
При возведении забора нельзя забывать о пожарных нормах. Они касаются не столько высоты ограждений, сколько расстояния до капитальных строений, деревьев и кустарников. Особое внимание надо обратить на горючесть материалов конструкции.
Поскольку на сегодняшний день высота забора регулируется в основном местными правилами, о которых собственники не знают, самостоятельные постройки часто становятся предметом спора между соседями. Но этого можно избежать, если поручить строительство забора под ключ специалистам компании «ЗАБОРИЯ».
При возведении конструкций мы всегда строго следуем нормативам, принятым правлением СНТ или администрацией населенного пункта. Установленные ограничения принимаются в расчет еще на стадии проектирования забора.
И хотя юридические акты не пересекаются со строительными стандартами, мастера вникают во все возможные нюансы, которые могут отразиться на качестве ограждения и репутации компании.
В работе настоящих профессионалов мелочей не бывает!
