Где закреплены строительные нормы
Ни для кого не секрет, что перед постройкой необходимо сделать проект здания. Но не все знают, что законом регламентируются нормы размещения на участке дома, хозпостроек, забора, деревьев и кустарников, а также допустимые расстояния между ними.
При возведении домов руководствуются следующими основными документами:
- 123-ФЗ от 22.07.2008 с изменениями от 1 марта 2023: требования к противопожарным отступам;
- СП 4.13130.2013: система противопожарной защиты;
- СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03: допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий;
- СП 30-102-99: регулирование возведения построек в городской черте;
- СП 53.13330.2019: застройка и планировка дачных участков.
Важно помнить, что установленные в сводах правил требования имеют рекомендательный характер. Невыполнение этих нормативов владельцем участка не является основанием для наказания. Однако суд может принять решение о сносе ограждения, если оно:
- мешает соседям пользоваться землей,
- ухудшает качество соседской земли,
- представляет угрозу жизни и здоровью.
Отступы от заборов
6−10 соток — средняя площадь дачных владений. На землях ИЖС могут выделяться участки побольше. На этих территориях надо разместить необходимые постройки, посадки, ограждение в соответствии с правилами.
Нормы 2024 года предусматривают: если забор расположен со стороны улицы или проезда, расстояние от проезжей части до дома должно быть 5 м и 3 м соответственно. Причем ограждение может стоять на красной линии при условии, что ворота открываются вовнутрь, чтобы не создавать препятствий для продвижения по улице.
Что касается расстояния от забора соседей, здесь действуют другие нормы:
- до свеса крыши садового или жилого дома — 3 м;
- до свеса крыши хозпостроек — 1 м;
- до построек для животных — 4 м;
- до уличного туалета, септика, компостной ямы — 2 м;
- до стволов высокорослых деревьев — 3-4 м;
- до стволов среднерослых деревьев — 2 м;
- до кустарников — 1м.
Если участок граничит с землями общего пользования, то минимальное расстояние от дома до забора должно быть не менее 5 м.
Необходимо также соблюдать противопожарные нормы:
- отступы между жилыми строениями — от 6 до 15 м (в зависимости от горючести строительного материала);
- отступ между жилым строением и баней — 8 м.
Перед началом работ необходимо рассчитать, на каком расстоянии от забора надо строить дом.
Например, если на соседнем участке нет строений, жилое помещение можно возводить, отступив 3 м от ограждения. Если там сооружена баня на расстоянии 1 м от забора, нужно разместить свой дом не ближе 7 м к границе участков.
Проще и удобнее распланировать свой участок тому собственнику, у которого пока нет соседей. Можно строить дом в любом удобном месте без привязки к чужим объектам, отойдя несколько нормативных метров от дороги, забора, коммуникаций.
Требования к заборам в СНТ
Действующие СНиПы, СП и Устав садоводческого товарищества регламентируют вид и высоту ограждений. В первую очередь это касается смежных участков.
- Между соседними территориями устанавливаются заборы высотой от 1,2 м до 1,8 м.
- Заграждение должно быть выполнено из светопропускающих материалов, чтобы не затенять участок соседей.
- Сплошное ограждение допускается возводить только с письменного согласия соседей, заверенного администрацией СНТ.
- При строительстве комбинированного ограждения высота глухого основания должна быть не больше 0,75 м.
Со стороны улицы или проезжей части можно возвести глухой забор высотой до 2,5 м. При этом надо учитывать, что ограждение не должно мешать нормальному освещению улицы. Во время проведения строительных работ делают временные ограждения, которые должны быть установлены в соответствии нормами, принятыми в Своде правил.
Если вы ищете варианты недорогого забора для дачи, мы собрали рекомендации в отдельной статье.
Ограждения для ИЖС
Строительные нормы на территориях ИЖС регламентируются федеральными и муниципальными законами, установленными администрацией населенного пункта.
Правила могут отличаться друг от друга в зависимости от региона. Однако обычно они не дают предписаний по строительству ограждений и не вводят каких-либо ограничительных норм для их постройки между соседними участками. Достаточно согласовать вид и высоту забора с соседями и письменно это зафиксировать.
Уличные ограждения регламентируются более жесткими нормами, но в каждом регионе они индивидуальны.
Последствия несоблюдения СП
Каждый собственник еще до начала строительства должен знать, где будет стоять дом, за сколько метров до забора можно возводить хозяйственные постройки, сооружать водоем, высаживать растения.
Игнорирование СНиП и СП может привести к возникновению проблем при постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Наибольшее количество нарушений связано с несоблюдением градостроительных норм при составлении проекта и отсутствием технического плана.
Жилые и нежилые постройки, возведенные без соблюдения установленных норм, часто становятся причиной разногласий с соседями и заканчиваются судебным разбирательством.
Чтобы не нарушались права соседей, не возникало конфликтных ситуаций, достаточно ознакомиться с нормативными документами, утвержденными на законодательном уровне. Только после этого можно организовывать на своем участке строительную площадку. Ведь строительство — это не только ваше право, но и ответственность перед окружающими.
Установить забор под ключ в соответствии с действующими правилами и нормативными актами вам поможет компания ЗАБОРИЯ. Быстро, качественно, недорого ваш участок обретет оригинальное архитектурное обрамление.
